Investasi: Cara memulai investasi tanah dari nol

5 Lokasi Investasi Tanahyang Patut Dilirik dan DipelajariSelasa, 31
Maret 201533Berinvestasi pada tanah bisa disebut juga terkait dengan
bisnis properti. Bedanya hanya pada objeknya. Tanah baru sebatas lahan
tanpa ada bangunan di atasnya. Beda sama properti yang sudah menjadi
satu antara tanah dan bangunan.Sebelum berminat mengembangbiakkan duit
lewat berinvestasi tanah, ada baiknya kenali dulu jenis-jenis tanah
untuk investasi. Setidaknyabisa menjadi patokan dalam membeli
tanah.Tanah yang belum berprospek pembangunanJenis tanah ini belum
masuk dalam rencana tata ruang yang spesifik. Misalnya saja, apakah
untuk kawasan industri atau pemukiman. Maka itu membeli tanah jenis
ini sifatnya spekulatif, tapi harganya lebih miring.Jika prediksi
tepat maka di kawasan itu dibangun permukiman, pusat industri,
dilewati jalan, atau pembangunan infrastruktur. Dan otomatis maka
hargatanah merangkak naik. Begitu pun sebaliknya jika prediksi
meleset. Harga tanah bakalan tetap statis.Tanah yang berada di
lokasistrategisBiasanya lokasinya dekat dengan pusat kota, ada akses
jalan raya, sudah terbangun infrastruktur, tersedia fasilitas umum dan
sosial. Harganya pasti mahal dibanding tanah yang belum ada prospek
pembangunan. Artinya menanamkan tanah di lokasi strategis butuh modal
yang besar.Tanah idealMaksudnya tanah ideal adalah dari luasannya.
Maksudnya, ada rumus ideal dalam menentukan bentuk tanah yang ideal.
Kebanyakan patokannya adalah lebar tanah di kisaran 40-75
persen.Konkretnya, tanah ideal itu yang berukuran 12X20 meter persegi,
8X18meter persegi, 12X20 meter persegi, dan lain-lain. Tanah dengan
ukuran itu sempurna untuk didirikan bangunan. Lebih-lebih jika bentuk
tanahnya trapesium yang banyak dicari orang.Patokan tambahanAda unsur
lainnya yang menjad patokan dalam memilih lokasi tanahyang bagus.
Sebut saja kemiringan tanah, kepadatan tanah, lingkungan sekitar, dan
sebagainya.Perhatikan juga kontur lahan dan lingkungan
sekitar.Pertimbangan tipe tanah kavlingSetelah tahu patokandalam
memilih tanah, pertimbanganlainnya adalah melihat tipe tanah kavling
yang sesuai dengan letak dan posisinya terhadap lingkungan sekitar.
Dalam buku "Menjadi Kaya melalui Properti" karya pengamat properti
Panangian Simanungkalit, dibeberkan enam tipe tanah kavling.1. Tipe
kuldesakTipe kavling ini lokasinya di ujung jalan buntu. Sedangkan ke
bagianbelakang makin melebar. Terbilang cocok dibangun rumah tinggal
meskinilai minusnya adalah area depannya sempit untuk lahan parkir.2.
Tipe interior lotTipe tanah kavling ini berada di tengah-tengah
perumahan. Minusnya hanya memiliki satu pandang ke depan saja tapi
bagus dari segi keamanan.3. Tipe corner lotSebutan lainnya adalah
tanah hook atau di sudut. Lantaran di sudut, biasanya ada kelebihan
tanah. Biasanya tipe kavlingtanah ini banyak dimanfaatkan untuk
bangunan komersial karena muka bangunan lebih luas.4. Tipe
intersection lotDisebut juga sebagaitipe tanah tusuk sate. Nilai
plusnya ada di pandanganya yang luas tapi dinilai kurang aman dari
segi keamanan.Pakar properti Panangian Simanungkalit kasih tips
berinvestasi di properti.5. Tipe key lotTanah tipe ini berlokasi di
tengah-tengah yang mengunci bangunan di sekelilingnya. Nilai lebihnya
ada pada bentuknya yangmemanjang ke belakang dengan area parkir yang
luas.6. Tipe flag lotDari istilahnya bisa ditebak bentuknya seperi
bendera. Mirip huruf L. tipe kavling ini tak cocok didirikan bangunan
komersial.Setelah tahu patokanapa saja yang menjadi pertimbangan,
sekarang saatnya berburu lokasi tanahdengan harga terbaik. Terbaik di
sini pengertiannya lebih miring. Paling rasional mengincar lokasi
tanah di pinggiran Jakarta.Memaksakan incar tanah di Jakarta mesti
punya modal supergede. Sebut saja harga tanah di kawasan Kebon
Jerukdan Puri di Jakarta Barat sudah menembus Rp 35 juta per meter
persegi. Lebih-lebih di kawasan Karet, Jakarta Pusat, yang menyentuh
Rp 50 juta per meter persegi.Lokasi tanah di pinggiran Jakarta pun
juga menarik sebagai investasi. Sudah pasti harga tanah di sekitaran
Jabodetabek bakal merangkak naik dengan persentase kenaikan yang
bervariasi. Ada empat alasannya, yaitu sudah terbangunnya jalan tol
dan kereta api, ada hypermart, ada saran pendidikan, dan adanya rumah
sakit besar.Cermati dan ikuti pembangunan infrastruktur di sebuah
kota. Contohnya, pembangunan Jakarta Outer Ring Roads atau JORR
(Jalan Lingkar Luar Jakarta), jalur Mass Rapid Transit (MRT), monorel,
dan jalan layang," saran Ferry Salanto, Associate Director Research
Colliers International Indonesia.Berikut ini lima lokasi investasi
tanah yang bisa direkomendasikan dengan harganya yang masih terjangkau
tapi berpotensi bagus di masa depan.1. BintaroBeroperasinya jalan tol
JORR W2 ikut mendongkrak harga tanah di kawasan Bintaro Jaya.
Kehadiran properti kelas atas turut membuat kawasan ini menjadi magnet
investasi.Akses jalan tol berpengaruh terhadap kenaikan harga
tanah.Rata-rata harga tanah di kawasan ini sudah menyentuh angka Rp 8
juta –Rp 18 juta per meter persegi dengan potensi pertumbuhan antara
10% sampai 30% tahun depan.2. Bumi Serpong Damai (BSD)

https://blog.duitpintar.com/5-lokasi-investasi-tanah-yang-patut-dilirik-dan-dipelajari?_e_pi_=7%2CPAGE_ID10%2C7393486280